Vraag & antwoord

Een verhurend of verkopend bedrijfsmakelaar behartigt uitsluitend de belangen van de opdrachtgever, terwijl een aanhurend of aankopend bedrijfsmakelaar juist jouw belangen als huurder of koper vertegenwoordigt.

Een goede aanhuur- of aankoopmakelaar luistert naar je wensen, heeft kennis van de lokale markt en wijst je op alternatieven waar je zelf misschien niet aan denkt. Daarnaast kan de makelaar je beschermen tegen juridische en financiële risico’s. Het inschakelen van een aanhuur- of aankoopmakelaar is een investering die zichzelf vaak terugverdient.

Een taxatie wordt uitgewerkt in een officieel en volledig uitgewerkt document: het taxatierapport. Dit rapport dient vaak als basis voor de verzekering, hypotheek, lening(en) of bedrijfsfinanciering.

Een waardebepaling is een schriftelijke of mondelinge verklaring van de makelaar over de actuele waarde van je bedrijfspand. Op basis van een waardebepaling kun je geen financiering/leningen afsluiten.

Door een bod te doen ben je nog niet automatisch in onderhandeling. Je bent pas in onderhandeling als de verhurende/verkopende partij reageert op je bod door een tegenbod te doen. Een verhuurder/verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen.

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot verhuur of verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verhuurder/verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.

Nee. De verhurende/verkopende makelaar bepaalt samen met de verhuurder/verkoper de procedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heb je serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat je positie is.

Nee, aan een bezichtigingsafspraak kun je geen rechten ontlenen. De afspraak is geheel vrijblijvend voor zowel jou als de verhuurder of verkoper. Het kan voorkomen dat iemand na jou belt en eerder beschikbaar is voor een bezichtiging.

Ja, dat kan, maar het gebeurt niet vaak. Meestal zal de verhuurder/verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kun je niet eisen. De verhuurder/verkoper en zijn makelaar beslissen hierover.

Als een pand 'onder bod' is mag je wel een bod uitbrengen, maar behoudens uitzonderingen zal de verhuurder/verkoper normaal gesproken pas met je in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste huurder/koper is. In dat geval kan de verhuurder/verkoper samen met zijn makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Bij een inschrijvingsprocedure bijvoorbeeld, hebben alle bieders een gelijke kans.

Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verhuurder/verkoper dus nog beslissen of hij je bod aanvaardt of niet.