Kopstuk 9 Verkocht onder voorbehoudA

Ruime tussenwoning aan autoluw plein met voor- en achtertuin en vaste trap naar de tweede verdieping. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A. In de achtertuin is een houten berging en er is een eigen achterom. De woning is rustig gelegen aan een plein zonder doorgaand verkeer in de wijk Rijkerswoerd.

Dit deel van Rijkerswoerd ligt achter de Mooieweg. Er is volop groen in de directe omgeving en vanaf het plein loop je zo het ruime speelterrein op. Er zijn diverse (basis)scholen en sportcentra in de wijk aanwezig net zoals supermarkten en het overdekte winkelcentrum Kronenburg. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem en met de auto binnen een paar minuten op de snelweg naar Nijmegen of de Pleijbrug.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal met meterkast en modern toilet kom je in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft maar liefst drie openslaande deuren naar de achtertuin met terras, berging en eigen achterom. Aan de voorkant ligt de keuken met vrij uitzicht op het plein waar je gratis de auto voor de deur kunt parkeren. De keuken is in hoekopstelling en is voorzien van o.a. een oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De ruime woonkamer is voorzien van een moderne PVC vloer. Gehele begane grond (behalve de gang) is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voormalig drie) waarvan de grootste aan de achterkant ligt en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en veel extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant. De geheel gerenoveerde badkamer heeft een tweede toilet, douche met regendouche en wastafelmeubel. Vaste trap naar:

Tweede verdieping:
Voorzolder met plaats en aansluitingen voor 2 wasmachines en een droger, ook de opstelling voor de c.v. ketel (maart 2024) zit hier. De ruime derde slaapkamer heeft een groot dakraam en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlak 105m2;
- Perceeloppervlak 120 m2;
- Houten berging met extra opslagruimte en eigen achterom;
- Energielabel A (geldig tot en met 2034);
- Voorzien van dak-muur-vloerisolatie en grotendeels HR glas;
- Zonnestroomsysteem met huurcontract voor 10 PV paneel wordt overgenomen door koper kosten: €45,- per maand;
- C.V. combi ketel Remeha Thera Ace Matic 35C (maart 2024);
- Straat met alleen bestemmingsverkeer;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Vaste trap naar 2e verdieping;
- Door het plaatsen van een tussenwand op de eerste verdieping is er een vierde slaapkamer te maken.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).