Lankforst 4225 BeschikbaarC

Nabij winkelcentrum en treinstation Dukenburg centraal gelegen nette ruime tussenwoning (140m²) met aangebouwde veranda, vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer en dakkapel, berging/veranda en eigen achterom. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, heeft 17 zonnepanelen en energielabel C (2034). Aan de voorzijde van de woning zijn diverse gratis parkeerplaatsen.

In de nabijheid van de woning liggen diverse scholen een speeltuintje een overdekt zwembad en diverse sportvoorzieningen. De woning ligt op fietsafstand van natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen, en stadspark Staddijk. Uitvalswegen zoals de A73/A50 en A15 zijn snel te bereiken en naar het stadscentrum van Nijmegen is het ca. 15 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met garderobe, trapopgang, toilet en provisieruimte met meterkast. Dichte keuken vernieuwd in 2022, met een modern recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, Ruime woonkamer van 31 m² met veel daglicht door de grote raampartijen voor en achter. Aan de achterzijde is een veranda aangebouwd over de gehele breedte.

1e Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en apart tweede toilet met fonteintje. De slaapkamers zijn net als de rest van het huis ook flink, namelijk 9m², 14m² en 17m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping:
Voorzolder met CV-opstelling en ruimte voor de wasmachine. Grote 4e slaapkamer (20m²) met dakkapel en extra bergruimte.

Buiten:
Ruime tuin voor en achter. De achtertuin ligt op het oosten. Vrijstaande berging met aangebouwde overkapping en eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlak 140m²;
- Perceeloppervlak 155m²;
- keuken vernieuwd in 2022;
- Aangebouwde serre en veranda/berging;
- Energielabel C (2034);
- 17 zonnepanelen (2020 en 2023);
- CV installatie 2016 Intergas Kompact;
- Tijdens de bouw is er gebruik gemaakt van mogelijk asbesthoudende beplating aan de onderkant van de
dakoverstekken en de gevelbeplating onder de ramen;
- Centraal gelegen nabij winkelcentrum en treinstation Dukenburg

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.