Molengaarde 105 Onder bodA

Wil jij wonen in een ruime, zeer goed onderhouden en energiezuinige 2/1 kap woning met aangebouwde garage? En het liefst in een rustige groene en gewilde, kindvriendelijke woonwijk, met voldoende parkeergelegenheid?

Dat kan, in deze instapklare woning, gelegen nabij de prachtige rivier de IJssel. Op steenworp afstand van het levendige centrum van Hanzestad Doesburg. Met zijn rijke geschiedenis, pittoreske straatjes en historische architectuur. Maar ook het Nationaal Park Veluwezoom waar je heerlijk kunt wandelen en sporten bevindt zich op slechts 7 km afstand. Doesburg is centraal gelegen t.o.v. de steden Arnhem, Doetinchem en Zutphen.

De woning is de afgelopen jaren met zorg verbouwd. Door het hele huis zijn de muren strak afgewerkt. De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Bekijk zelf de luxe uitgevoerde keuken met kookeiland, de apart vormgegeven badkamer en de omliggende vrije tuin.

Je bent van harte welkom om deze unieke plek met eigen ogen te komen bekijken. Je zult verrast zijn van de ruimte en de bijzondere ligging!

Indeling:
Begane grond: Entree, in de ontvangsthal vinden we het toilet met wandcloset en fontein en ook de trap naar de eerste verdieping.

Benedenverdieping: Een ruime lichte woonkamer met verlaagde vloer, voorzien van een massieve parketvloer. Door de verlaging i.c.m. de groene voortuin is de woonkamer 's zomers heerlijk koel. De inbouwhaard met mechanische ventilatie zorgt voor een gezellige sfeer en warmte voor de koudere avonden.
Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken wordt gebruikt als eetgelegenheid.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne luxe keuken (2019) met een kookeiland met granito werkblad. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: een inductie kookplaat met werkbladafzuiging (Novy Panorama), vaatwasser (Siemens), inbouw koffie volautomaat, oven-magnetron, warmhoudlade, oven (allen Gaggenau) en een inbouwboiler (Daalderop).
Via schuifdeuren is de bijkeuken bereikbaar die in dezelfde kleurstelling is uitgevoerd als de keuken. In de bijkeuken bevinden zich een vriezer, koelkast, apothekerskast, en een wasmachine- en drogeraansluiting.
Via de keuken is ook de inpandige garage met de meterkast te bereiken. De zolderverdieping boven de garage is toegankelijk via een vaste trap en heeft een dakkapel. Hier kun je een geweldige thuiswerkplek of hobbykamer creëren!

Eerste verdieping: Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2024). Via de overloop heb je toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en 1 met een wastafel. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een CV-ruimte met Nefit ketel (2022), een ruime 4e slaapkamer met Velux dakvenster en extra bergruimte achter de knieschotten. Zowel op de overloop als in de CV-ruimte is een laminaatvloer (2024) aangelegd.

Algemeen:
- bouwjaar 1980
- energielabel A
- woonoppervlakte: 157 m²
- overige inpandige ruimte: 64 m²
- perceeloppervlak: 312 m²

Bijzonderheden:
- pannendak en boeiboord (red cedar) vernieuwd (2016)
- buitenschilderwerk (2020) en recentelijk bijgewerkt
- meterkast met 12 groepen en 3 fase aansluiting (krachtstroom) (2021)
- dubbele dakkapel (2021)
- voorraam, hoekraam woonkamer en garagedeuren vernieuwd (2021)
- 14 zonnepanelen (2022)
- CV ketel Nefit (2022)
- glasvezel in huis
- wand- en plafondverlichting bij de eetgelegenheid, keuken en bijkeuken met pulsdimmers.

Omgeving:
- Gewilde woonwijk
- Winkelcentrum en voorzieningen in de nabijheid
- Openbaar vervoer (bushalte) op 400 meter
- Basisscholen op loopafstand
- Middelbare scholen in Dieren (5 km) en Doetinchem (15 km), Arnhem, Zutphen
- Jachthaven (Doesburg)
- Keppelse Golfclub (5 km)
- Nationaal Park Veluwezoom (7 km)

Ben jij net zo enthousiast als wij?! Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaar Martijn te Velthuis leidt je graag rond.