Bierstraat 4 Beschikbaar

Karakter sinds 1935

Op zoek naar een geweldige gelegenheid om je eigen eetcafé te exploiteren met eigen woonruimte? Eetcafé Scholten, gelegen aan de bruisende Bierstraat in het hart van Lochem, is na drie generaties in handen te zijn geweest van de familie Scholten op zoek naar een opvolger.

Het charmante eetcafé heeft een uitstekende reputatie opgebouwd (4,2 sterren op Google) dankzij de heerlijke gerechten, warme sfeer en vriendelijke service. Met een centrale ligging in het pittoreske Lochem, trekt het bedrijf zowel lokale bewoners als toeristen aan, waardoor het een populaire plek is voor zowel lunch als diner.
Het bedrijf is momenteel vijf dagen per week geopend, van dinsdag tot en met zaterdag van 10:00 uur tot 21:00 uur.
Met een vast gastenbestand en een uitstekende reputatie biedt Eetcafé Scholten een solide basis voor succes. Je kunt profiteren van de bestaande naamsbekendheid en loyale gastenkring, terwijl er ook volop mogelijkheden zijn om het eetcafé verder te laten groeien en ontwikkelen.

Het eetcafé beschikt over een totale oppervlakte van ca. 255 m². Gasten kunnen plaatsnemen in de sfeervolle caféruimte van ca. 110 m² welke plaats biedt aan zo’n 65 personen. Daarnaast beschikt het bedrijf over een zelfstandig toegankelijke zaalruimte met eigen bar van ruim 45 m². De zaal beschikt over 35 zitplaatsen, maar is met praattafels en zitplaatsen te verhuren voor maximaal 50 personen. De zaalruimte beschikt eveneens over eigen toiletgroepen. Ideaal voor besloten diners of partijen. De keuken is volledig uitgerust en biedt voldoende mogelijkheden om culinaire creativiteit tot uiting te brengen.
Het voorgelegen terras biedt plaats aan 95 gasten. Op de verdieping beschikt het pand nog over een eigen woonruimte.

Locatie
Eetcafé Scholten bevindt zich op een absolute A-locatie in het hart van het historische centrum van Lochem. De Gelderse stad telt zo’n 13.500 inwoners, maar trekt door de diverse bezienswaardigheden jaarlijks ook vele toeristen aan. Men kan bijvoorbeeld een bezoek brengen aan het imposante Kasteel Lochem, omringd door weelderige tuinen of de groene oases van de stad verkennen, zoals het schilderachtige stadspark of de wandelpaden langs de rivier de Berkel.
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen een kwartier ben je vanaf het centrum van Lochem bij de autosnelweg A1. Zutphen is in 20 minuten te bereiken, Deventer in 25 minuten en binnen 35 minuten ben je in Apeldoorn. Parkeren in het centrum van Lochem is gratis en kan gemakkelijk in de omliggende straten of op een van de nabijgelegen parkeerterreinen.
Station Lochem bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand (route Zutphen – Lochem – Hengelo – Oldenzaal).

Oppervlaktes
De totaal verhuurbaar oppervlakte van het object bedraagt 255 m². Deze is als volgt onderverdeeld:
- Caféruimte ca. 110 m²
- Zelfstandige zaal ca. 45 m²

Vraagprijs
Vraagprijs bedrijfsexploitatie: in overleg
Huurprijs per jaar*: € 48.000,- exclusief btw
Huurprijs woonruimte: € 1.500,- per maand
Koopsom geheel (vastgoed): op aanvraag
* Op basis van een nieuwe huurovereenkomst, model huurovereenkomst Winkelruimte en andere
bedrijfsruimte in de in van artikel 7:290 BW (conform de Raad van Onroerende Zaken – model

Bestemming
Het pand is bestemd voor centrumdoeleinden en biedt daarmee mogelijkheden voor het exploiteren van een horecabedrijf uit categorie 1. Onder horeca van categorie 1 worden onder andere verstaan: restaurants, cafetaria’s, snackbars, ijssalons (met eigen ijsbereiding), cafés en bars.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie van minimaal 3 maanden huur incl. btw en servicekosten.

Omzetbelasting
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding
Op korte termijn, thans in overleg met de opdrachtgever.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

REBO Vastgoed Groep
088-2201650

Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend