Lagestraat 61a VerkochtC

Op steenworp afstand van de IJssel gelegen hoekwoning met dubbele bewoning in het geliefde beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. Deze sfeervolle jaren 30 woning met overstek en glas in loodramen bestaat uit een voor- en achterhuis en heeft een knusse achtertuin en ruim dakterras (18m2) op de eerste verdieping. Vanaf de eerste verdieping biedt de woning uitzicht op de uiterwaarden richting Doesburg. Parkeren kan naast het voorhuis.

Dubbele bewoning Lagestraat 61 en 61a:
De begane grond van het voorhuis (Lagestraat 61a) betreft een voormalige winkelruimte en biedt mogelijkheden voor hobby/kantoor aan huis. Het achterhuis (Lagestraat 61) dient gemoderniseerd te worden (energielabel E, gaskachels) en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, mantelzorg, atelier of logies. Het achterhuis is voorzien van een eigen gas- en watermeter, elektriciteit via een tussenmeter met 61a. Dit gedeelte kan ook bij het voorhuis getrokken worden.

Ligging:
Ligging aan rustige straat op loopafstand van de Veerstoep, het Carolinapark, horecagelegenheden en het NS intercitystation.
Dieren heeft diverse voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden er omheen. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen zijn goed en snel te bereiken.

Globale indeling:
Achterhuis (Lagestraat 61) energielabel E:
Entree via de achterzijde van de woning, keuken met toegang tot de douche met toilet, woonkamer met vaste kasten en aangrenzende slaapkamer, achtertuin met aluminium berging, (de foto's van het achterhuis volgen nog).

Voorhuis (Lagestraat 61a), energielabel C;
Kelder (23m²);
multifunctionele kelder met stahoogte en daglicht;

Begane grond:
Entree aan de voorzijde, bergruimte met voor- en achterkamer ingericht als bijkeuken/bergruimte, toegang tot de kelder. Tweede entree aan de voorzijde met meterkast (vernieuwd in 2024) met trapopgang naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, extra bergruimte en woonkamer aan de voorzijde met schouw, inbouwkast en uitzicht over de uiterwaarden naar Doesburg, slaapkamer voorzien van inbouwkasten, keuken aan de achterzijde voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en toegang tot het dakterras welke voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Trap naar:
Tweede verdieping:
Overloop met aan voor- en achterzijde een slaapkamer met dakramen, badkamer voorzien van douche en wastafel en
cv-ruimte met bergingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Gebruiksoppervlak wonen 160 m² totaal;
- Perceeloppervlak 221 m²;
- Parkeergelegenheid op oprit (recht van overpad 61a);
- Energielabel C en E;
- Geheel voorzien van muur- en dakisolatie. 61 is tevens voorzien van vloerisolatie

- Voorzien van dubbel glas en HR++ glas, met uitzondering van het toilet;
- Glasvezel aangelegd tot in de woonkamer van 61 en 61a;
- Deels voorzien van rolluiken (voorhuis aan de voorkant met afstandsbediening) en screens
- Dubbele bewoning mogelijk (Lagestraat 61 en 61a)
- Het voorhuis is gedeeltelijk onderkelderd;
- Meterkast vernieuwd in 2024;
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, Remeha (2022);
- Ligging aan rustige straat met vanaf de eerste verdieping uitzicht op de IJssel en de veerpont;
- Beschermd dorpsgezicht;
- In gewild Dieren-Zuid gelegen.