Johan de Wittlaan 46 Verkocht onder voorbehoudA

Ruime tussenwoning (127 m²) die geheel onderkelderd is (76 m²) met 3 ruimtes en een atelier/serre met uitzicht op de tuin. Karakteristieke jaren '30 woning met terrazzovloeren en en suitedeuren met glas in lood op de 2e verdieping, met totaal liefst vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over 3 verdiepingen. Voorzien van 15 zonnepanelen en energielabel A. Gelegen op loopafstand van de Arnhemse binnenstad en de Rijnkade. Aan de achterzijde grenst de woning aan een terras over de volle breedte op het zuiden met uitzicht op de sfeervol ingerichte tuin. Kortom een echt familiehuis op een rustige locatie midden in de stad.

Vanaf het terras op het zuiden en de tuin, die is aangelegd met verschillende niveaus, geniet je tot ’s avonds laat van de zon. Liever een terrasje pakken? Op loopafstand vindt je diverse restaurants en cafés in de buurt. Of bezoek een leuke voorstelling in de schouwburg of bioscoop met na afloop een heerlijke wandeling over de singels.

Omgeving:
Alle voorzieningen op stadsniveau op loopafstand en op 6 minuten fietsen van treinstation Velperpoort, maar ook met goede verbindingen via de A325, naar Nijmegen en de A15 / A50 en de A12 naar Utrecht en Duitsland.

Indeling:
Begane grond:
tochtportaal, hal met terrazzovloer, toilet, toegang naar de kelder, woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel, en groot zonneterras (23 m²), open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals heteluchtoven met stoomfunctie, afwasmachine en inductiekookplaat. De woonkamer heeft een airco-unit;

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers waarvan 1 grenst aan het balkon aan de achterzijde en een doorloop heeft naar de 2e slaapkamer/werkkamer waarvan de tussenwand voorzien is van sfeervolle inbouwkasten. Moderne badkamer voorzien van wastafel, douche 2e toilet;

Tweede verdieping:
fraaie woon-slaapzolder voorzien van 4 dakramen en met 2 slaapkamers/werkkamers met en suite deuren voorzien van glas in loodramen en een sfeervolle kastenwand. Washoek voorzien van wastafel en tweede douche, kast met daarin de HR-CV-ketel. Op de eerste verdieping zijn 2 airco-units aanwezig;

Benedenverdieping/ Souterrain:
Deze ruimte is iets lager dan 2 meter dus telt officieel niet mee bij het woonoppervlak. is voorzien van 3 ruimtes met daarin o.a. een wasruimte en een atelierruimte voorzien van een glazenwand met toegang tot het overdekte terras met uitzicht op de achtertuin.

Vliering:
Ruime vliering met vlizotrap, met mogelijkheden voor een vide of extra te realiseren slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlak 127 m²;
- Volledig onderkelderd met toegang/uitzicht op de achtertuin 76 m²;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlak 187 m²;
- Voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel en HR++ glas;
- 15 zonnepanelen (2018);
- 3 Airco-units;
- Nefit HR CV-ketel (2017);
- eigen achteruitgang;
- Centrumlocatie;
- Betaald parkeren in de straat;

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).