Roodenbroek 45 Verkocht onder voorbehoudA+

Ben jij op zoek naar een instapklare HOEKWONING met een uitgebouwde woonkamer, een garage en een heerlijke overkapping? Zoek dan niet verder en kom kijken bij dit prachtige huis aan de Roodenbroek 45 in Doetinchem!

Oppervlakte:
Deze modern uitgevoerde woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 121 m², heeft een inhoud van 511 m³, is gesitueerd op een perceel van 280 m² eigen grond.

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Wijnbergen. Voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties en het park de Kapperskolk zijn op loopafstand. Het bruisende centrum van Doetinchem is binnen 10 minuten per fiets bereikt. Binnen enkele autominuten rij je op de snelweg.

Straat:
De Roodenbroek kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met ruime parkeermogelijkheden voor de deur. De woning is gelegen op de hoek van de straat waardoor je vrij uitzicht hebt naar voren en de zijkant van de woning. Tevens bevindt zich een speeltuin aan de zijkant van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur tref je de doorgang naar het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is twee meter uitgebouwd. De openslaande tuindeuren en grote raampartij zorgen voor veel lichtinval. De volledige beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming met op de vloer een grijze tegelvloer. De woonkamer beschikt over een airco. De ruim opgezette keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een vriezer, vaatwasser en grote koelkast van het merk Bosch.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers; een ruime ouderslaapkamer met airco, een ruime slaapkamer en een kinderkamer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een grote verwarmde spiegel en het tweede toilet. De badkamer is volledig betegelt, dat maakt het onderhoudsvriendelijk.

Op de tweede verdieping vindt je een royale zolder die nog geheel naar eigen wens ingedeeld kan worden. Hier is ook de C.V.-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Vanuit het raam kijk je naar de uitgestrekte weilanden. De hoge nok van deze woning is uitstekend benut doordat er een extra bergzolder is gerealiseerd, deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Buiten de woning:
De tuin is op het zuiden gelegen waardoor je maximaal van de zon kan genieten. Zodra je via de openslaande tuindeuren naar buiten loopt, treft je direct een ruim terras, waar een elektrisch bedienbaar zonnescherm van zo’n vierenhalf meter diep is geplaatst. De tuin is met veel groen aangelegd. In de rechterhoek van de tuin vindt je een ruime overkapping met een glazen schuifpui, waardoor je het hele jaar van de tuin en het buiten leven kan genieten. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde (geïsoleerde) garage die is voorzien van water en elektriciteit. Naast de garage is er nog ruimte voor een speeltoestel en een klein zitje. Via de poort bereik je de eigen oprit. Zowel aan de voor - als de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden woning:
- Energiezuinige woning met energielabel A+
- 15 zonnepanelen.
- Voorzien van rolluiken (slaapkamers)
- Een waterontharder
- Woning volledig voorzien van kunststofkozijnen (m.u.v. de garage)
- Zonnige, ruime achtertuin met een luxe terrasoverkapping
- Eigen oprit
- Voorbereiding voor een laadpaal

Bent u nou net zo enthousiast over deze woning als dat wij zijn. Grijp uw kans en kom kijken bij de Roodenbroek 45. Wilt u alvast vanuit huis een eerste indruk? Bekijk dan de online rondleiding via onze presentatievideo! We laten u ook graag deze woning in het echt zien, maak daarvoor een afspraak met REBO vastgoed Groep | Wonen